东莞全力打造超级总部基地，总部聚集效应渐长， 将成为东莞的“珠江新城”
如今的东莞南城早已成为一个拥有中央商务区、金融商务区、总部基地经济群落的崭新城区，其中总部基地又将成为东莞的金融中心。
据《东莞市南城区宏图片区控制性详细规划》中表示，宏图片区总部基地一带规划公共设施总用地面积51.77公顷，包括行政办公用（C1）、商业金融业用地（C2）、商业用地（C21）、旅馆业用地（C25）。各类公共服务设施应集中布局在地铁站与长途客运站附近。在建筑物高度方面，规划限制的高度最低也有80米，最高的达250米。
《规划》构建“一中心四组团”的新型空间格局，中心组团以“市区、松山湖(生态园)”为核心建设全市最具竞争力的高品质综合服务中心和创新中心。政府提出“规划近1000亩土地建设总部经济大厦群，并对引入的总部大厦设定了门槛——年税收3000万元以上的上市公司总部和大型企业”。预计未来该区域将聚集精英人才超过30万人，将成为东莞的国际CBD。
粤港澳大湾区建设的热火朝天，东莞大力打造南城总部基地，这片最初规划于2007年的重大平台载体，其建设进度日渐加快：万科大厦、浙商大厦等主体建筑现已建成并投入使用，一大批优质企业已经开始进驻办公……南城正全力加快推动总部基地的建设，大力培育总部经济产业群，走出一条总部经济推动集约化用地的高质量发展道路。
谋定后动，总部基地稳步前行
首先来回顾下南城总部基地的建设历史：2007年，东莞首次提出“总部基地”的概念，2008年初，南城总部基地的城市设计方案和控制性详细规划方案基本完成。2009年3月，南城总部基地首批10余栋大楼通过规划部门审核。2009年7月，南城宏图片区控制性详细规划获通过，明确南城总部基地落户宏图片区。2010年，南城总部基地一期地块首次入市拍卖。
寰宇汇金中心效果图
根据规划，总部基地项目分一、二期建设。其中,一期有寰宇汇金中心和万科大厦共9个地块,项目占地面积约为9万平方米,总投资约44.2亿元。而总部基地二期共8个地块,项目占地面积约为8.3万平方米,总投资约46亿元。目前，万科大厦，浙商大厦，国金大厦，G1蜂汇已投入使用，寰宇汇金中心，碧桂园中心，环球财富大厦，恒兆商务中心,南信物联也进入了销售招商期。
南城总部基地的规划虽然也经历了较长的时间，但却少了更多波折。随着多个主体建筑的建设完成，南城总部基地发展已经进入快车道，截至今年6月底，南城总部基地一期和二期项目已各完成计划投资的78.2%和60.2%。
得天独厚，总部基地天时地利
南城总部基地在东莞有着得天独厚的优越性。首先，南城总部基地交通条件更优越，总部基地的定位和规划实际上就不仅仅是局限于东莞本身，随着轨道交通的建设推进，区域的功能性和价值性就会逐渐体现出来。
其次，总部基地在政府的规划下引进的企业大多是行业内的翘楚，随着东莞转型升级，未来将会承接部分广深等一线城市的产业转移，引来更多研发类、服务类、贸易类的企业，届时南城总部基地将成为这部分企业入莞的首选驻点。
从东莞CBD规划看，南城总部基地将作为东莞CBD中心，是东莞未来5年重点打造的发展区域。可以说，现有写字楼是可以更多更好地满足企业更新换代的高标准要求，在东莞全面进入经济全球化时代之时，南城总部基地无疑将成为“东莞新福田”及“东莞珠江新城”。
规模宏大，总部基地前景可期
总部基地占地1000余亩，在诞生之初就定下了高门槛：楼层要达35-60层、进驻门槛必须是税收3000万元以上的上市公司总部和大型企业。据了解，目前总部基地进驻的企业总部主要以商务、银行金融机构为主，未来无疑将成为“跺一跺脚东莞都要抖三抖”的金融聚落。
事实上，作为市中心区的发展重心，南城总部基地也得到南城政府的大力支持。据透露，南城将加快推进总部基地建设，强化用地保障和政策支持，大力培育总部经济产业群，加速科技金融产业融合发展。
未来的总部基地，不仅仅将成为“企业总部聚集区”，更将成为一个集商务、金融、贸易、商业、文娱的核心区域。
无限遐想，总部基地会是下一个珠江新城？
有人说，东莞南城总部基地会成为下一个珠江新城。南城作为东莞的城市会客厅，那么总部基地便是城市会客厅对外的重要窗口。南城的城市规划将沿着东莞大道两边建设，总部基地作为首先建设区域，承载着这大片区的期望，这些新建的“高大上”总部办公楼，将承载粤港澳大湾区上市企业、企业总部，成为东莞另一个金融聚集地。目前浙商大厦、万科大厦较早的办公楼已经聚集一批金融企业，预计1年后，寰宇汇金中心的落成运营，还会继续引进一批企业。5-10年后，这片区将成形成熟，成为下一个珠江新城。
同时，这片区域内的高盛科技园、聚大电商园等已聚集一批高新技术产业，南信产业国际也已开始招商，作为总部基地的西北片区，会更快形成产业聚集效应。因此，关于南城的未来，我们或许可以有更多遐想。
总部基地的碧桂园中心正在加紧建设中
浙商大厦已经建成并投入使用
G1蜂汇广场去年已经投入使用
万科大厦已经投入使用
寰宇汇金中心UCC九栋天际大厦鸟瞰图
本文为“大湾区高楼迷”公众号转载、编辑的文章，编辑后增加的插图均来自于互联网，对文中观点保持中立，对所包含内容的准确性、可靠性或者完整性不提供任何明示或暗示的保证，不对文章观点负责，仅作分享之用，文章版权及插图属于原作者。如果分享内容侵犯您的版权等，请及时与我们联系，我们将及时处理。